周一谈市场:永利网址金九渐近 供应稳步放量

【 市 场 关 注 】

上周(2017/06/19-2017/06/25)上周40个重点城市新房环比下降1.7%,6月日均新房成交环比5月上升4.3%,一线城市环比成交上涨20%,二线及三线城市环比成交均出现下滑。上周A股纳入MSCI指数尘埃落定,房地产板块有12支股票入选,对于龙头房企的估值提升有促进作用,所占权重较大,值得重点关注。但目前时点面临调控政策和流动性趋紧的大背景,从近期银行纷纷上调商业房贷利率来看,银行面临负债端成本压力骤升,未来美联储持续缩表或使国内市场流动性维持目前趋紧的格局,而目前40%的新增按揭信贷占比离央行30%目标的仍有下降空间,管理层降杠杆的主基调也没有改变。从企业端来看,目前主流二线房企的规模扩张速度明显,负债率居高不下,销售回款增速下滑将凸显企业的财务风险,最终被迫进入去库存周期,价格预期反转后三四线楼市的成交持续性也将受到影响。在行业销售同比高位下滑且流动性风险加剧的背景下,我们对板块维持中立评级,主要推荐:1)资源型全国龙头房企:华侨城、招商蛇口、保利地产等;2)区域主题及龙头:华夏幸福、首开股份、华发股份等;3)优质转型:嘉宝集团、三湘印象、冠城大通、迪马股份等。

  • 8月21日,北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通了打击“黑中介”投诉举报专线。对于违规中介将依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照等措施,涉及刑事犯罪的,移送公安部门予以严惩。

  • 8月23日,上海土地市场成功出让一幅位于松江工业区的租赁住房用地,最终被华润置地以底价18250万元拿下,成交楼板价3592元/平,溢价率0%。

  • 8月23日,华人置业(00127.HK)公告称,截至23日,公司在公开市场以总代价约132亿港元购买中国恒大(03333.HK)约8.57亿股股份,占比6.57%。除了华人置业持股的部分之外,华人置业创始人刘銮雄的妻子、华人置业执行董事陈凯韵个人持有3.15亿股股份,占比2.42%。至此,刘銮雄家族持有恒大约9%的股份。

  • 近日,深圳市政府正式印发《深圳市工业区块线管理办法》,严禁在工业用地中安排成套商品住宅、专家楼、商务公寓和大规模的商业和办公等建筑功能,并鼓励在新型产业用地建设无污染生产厂房。

    支撑评级的要点

【 一 周 综 述 】

   
板块行情:上周SW房地产指数上涨1.96%,沪深300指数上涨2.96%,相对收益为-1%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第5位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:华鑫股份、万科A、京能置业、丰华股份、合肥城建。

在两周调整之后,上周楼市出现反弹,据上海中原地产数据显示:上周(8.20-8.26)新建商品住宅成交面积17.5万平方米,环比增加32%。

   
公司动态:阳光城并购物产中大地产14家标的公司股权已完成过户;华夏幸福发行15亿元超短期融资券年利率4.99%;华发股份完成发行2017年第一期10亿中期票据,利率5.27%;保利地产竞价370轮拿下徐州新城区商住地总价11.77亿元;当代置业签约安徽九华山,打造600亩莲花小镇项目;绿地集团发行5亿美元一年期低息债券,票面利率4%;华侨城底价50.26亿摘天津两宗打包地块,无需自持住宅;万科首开龙湖联合体56.1亿获北京青龙湖地块,自持面积达12%。