快读|中海地产:销售额同比增29.8% 新增土地储备63幅永利网址

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报告指出,中海地产资产负债率59.5%,净借贷比率33.7%,持有现金港币1005.6亿元,现金占总资产比例10%以上。股东应占溢利增加10.1%至港币449.0亿元,净利润率26.2%,扣除投资物业公允价值变动税后净收益港币78.1亿元后的核心净利润达港币370.9亿元,同比增长8.3%,毛利率37.8%。

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值得注意的是,在报告期内,中海保持行业最高信用评级(惠誉A-╱稳定;穆廸Baa1╱稳定;标准普尔BBB+╱稳定)。截至报告期内,中海之银行及其他借贷为港币1151.3亿元,应付票据为港币808.2亿元,加权平均借贷成本为4.30%,借贷成本处于行业低区间。中海持有现金港币1005.6亿元,净借贷比率33.7%,处于行业低区间。

于六月底,集团的银行及其他借贷为港币1160.4亿元,应付票据为港币894.1亿元,持有银行结余及现金港币1279.3亿元。净借贷比率维持于28.
1%的行业低水平。

2018年,中海地产顺利完成港币2900亿的全年销售目标。根据年报显示,截止期末,中海地产实现销售合约额港币3012.4亿元,较上一年增长29.8%,物业销售均价达港币18905元/平方米,产品溢价能力维持以往水准。公告显示,中海地产实现收入港币1714.6亿元,同比增长3.3%;经营溢利港币707.3亿元,同比增长12.5%。

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每股基本盈利港币4.10元,股东资金增加至港币2834.8亿元,每股资产净值达港币25.87元,平均股东资金回报达16.4%。全年每股派系90港仙,同比上升12.5%,派息率26.6%。

其他经营数据显示,中海发展上半年收入同比上升1.6%至港币886亿元。经营溢利增加11.2%至港币357.5亿元,同比增长11.2%。净利率为26.2%。

新增土地储备中,包括上海中心城区规模最大的城中村改造项目红旗村项目,及香港九龙启德第4B区2号地盘的地块,引发市场瞩目。截止2018年12月底,中海系列公司总土地储备为9144万平方米。其中,港澳及内地一二线城市占比76.7%。

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2018年,围绕核心主业不动产开发,中海加快拿地速度。年报显示,报告期内,中海地产新增土地储备63幅,新增总楼面面积1764万平方米(实际权益面积1272万平方米),总地价港币1443.2亿元,权益地价港币1084.4亿元,其中,底价获取土地13幅,占年度权益总地价的21%。其中,新开工面积2913万平米,同比上升25%,在建面积5617万平方米,同比上升32%。

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资产负债率59.5% 股东净利润26.2%

报告期内,每股盈利为港币2.12元,同比上升7.07%。股东资金上升3.8%至港币2758.8亿元,每股资产净值达港币25.18元,平均股东资金回报达8.6%。董事局建议派发中期股息同比增长14.3%至每股港币40仙。

业绩点评:

财务数据显示,中海地产上半年公司股东应占除税后综合溢利为港币232.2亿元,比去年同期上升7.2%,其中来自投资物业公允价值变动税后净收益为港币40.5亿元。

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