利用空置房间接炒房,空置税和房产税哪个能有效让楼市回归理性?【永利网址】

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我们都知道,鉴于近年来全国楼市房价一直不断升温,为了遏制这种状况,政府出台了一系列的政策调控楼市,其中房产税和看着税是两个被广为讨论的话题。

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5月14日,中国社科院城市所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》。

综上所述,一方面,新的住房制度轮廓逐渐清晰,与此同时,相映成辉的房地产长效机制建设开始提速;另一方面,如何应对短期市场波动也有了明确的指导思路。奇哥完全有理由相信,未来2-3年房地产市场会迎来翻天覆地的变化,尤其是对于平抑房价和打击炒房,回归住房居住属性。

如今大量的房子都是集中在那些炒房客手中,他们买了房子也不住,甚至也不出租,就空置在那里。这样不仅造成资源的浪费,使得真正想买房的人无房可买,更可恶的是还间接导致房价上涨,哄抬物价。

那么当前形势下,房子到底还能不能投资了?

为什么许多人宁愿让房源空置也不租出去?按理来说,如果空房没人住可以租出去,至少每年可以多一笔不少的经济来源。

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原标题:利用空置房间接炒房,空置税和房产税哪个能有效让楼市回归理性?

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2.空置税不好征收,如果按一年没有人住算空置,那那些有房屋空置的一年过去住两天不就免税了。如果不按天算,按月算,还是会有漏洞出现。这就会造成一定的不公平。

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在这两年的抢房大军中,有许多人在火急火燎买到了房子后,发现同小区许多的房屋明明已经被卖出去了的,却迟迟没人来,看房也没人,装修也没人,甚至你都入住几年了,旁边的房子还是和没卖出去一样。不用说,这就是所谓的空置房了。

所以楼市调控最有效的做法就是不仅要封堵炒房渠道,还要坚决遏制金融杠杆。24日,四川调控祭出了狠招——央行成都分行宣布:在川二套房首付不得低于5成,部分热点区域不得低于7成,所有银行必须执行,没有讨价还价的余地。

很长时间以来,超高的房价是香港的一个显著标签。为了解决高房价问题,香港政府不断地寻找能够有效抑制房价的政策。而就在今年,香港祭出了一个大招——征收空置税。

接下来日子会有所改善吗?答案是明确的。专家说,土拍是一个城市未来一到两年新房供应的保障,补库存任务尤其重要。如果继续流拍可想而知未来将无房可卖,在这种僵持不下的局面下,开发商现在是无能为力的,因为他们没钱,那么只能地方政府妥协,降低土地价格,成全交易。

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房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

房地产调控长效机制的目标,是保障“房地产市场的平稳健康发展”,是“让全体人民住有所居”,而不是增加财政收入。但反观现如今的很多调控政策,都只是一味限价、限购,但却不是从源头上解决问题。

当然,各个国家地区的征收额度也不尽相同。

土地价格下来了,房价下跌还会远吗?

事实上,即便紧俏如一线城市这样,租房年收益率相对于房价也就2%。即便房客自身素质超高,也不是一笔划算的买卖。二三线城市本地家庭多的是人手两套、三套的,相对较低的租房收益和较高的装修成本,很可能更不赚钱。

最近又有谣言说,9月1日后会有3100万港澳台同胞跟着一起抢房子,房价又要涨了的言论满天飞。对于这种言论,奇哥不说相信大家也都知道这是不能信的,毕竟在当前形势下楼市正在迎来四大巨变,条条都释放了房价不会继续上涨,下跌趋势已经形成的信号。

空置税同房产税一样可以抑制炒房,但是它又可以合理的利用空房,调控了购房租房市场,亮点就体现在资源分配上的不浪费。

有专家解读,这是全国热点城市开始逐步贯彻落实中央“坚决遏制房价上涨”、“打击炒房”的重磅信号,首付比例的提高就意味着炒房成本的增加,在贷款利率本就高企的当下,如果二套房首付比例再次提高,毫无疑问将给炒房客制造更大的难题。

房产税与空置税的区别与优劣势

继曝光中介联合资本推升北京房租后,胡景晖再次爆出重磅内幕——在北京6环内有近100万套房屋处于空置状态。不仅如此,他还建议仿效一下香港特区政府出台空置税,他认为空置税一出,租金会应声而跌,北漂等的租房生活条件会极大的改善。

国外有没有空置税?

这一轮北京等大城市房租迎来暴涨,终于让管理层意识到了逼出空置房源的深远意义,再加上各大专家学者和权威机构的呼吁,未来不久相信在房产税还没开征之前,空置税就可能和我们提前见面。正如胡景晖所言,开征空置税租金会应声而跌,这将极大缓解购房需求,对平抑房价有深刻意义。

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易居研究院院长杨红旭说,房子具有保值功能,全球皆然。但长期来看,也只能跑赢通胀2个百分点。这种情况下,房子肯定是不值得加杠杆再投资的,反倒是不温不火的租赁市场成了可炒作的价值洼地,因此,我们看到北京、成都等地的租赁市场基本成了无孔不入的资本争相抢夺的对象,为什么,因为租赁市场大有可为。

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永利网址,反观现在真的是让人大跌眼镜,很多优质地块不仅难达底价,更是出现无企业竞拍的尴尬局面,在缺钱的背景下,地产商都在勒紧裤腰带过日子,土拍“入场券”也是救命钱。

说到国内房产空置最严重的地方恐怕非三四线城市不可了,三四线城市由于城市发展和人口流动情况导致了城市房多人少的局面,究其原因还是因为一二线城市对于地方人才有着巨大的吸引力,无论是生活还是薪酬甚至发展机遇都是要远远高于三四线城市的,所以年轻人越来越青睐一二线城市的生活,所以造成了三四线城市空置率高。

首先,遏制炒房,四川祭出最强杀招,房价难以上涨

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其次,中介大佬献言建策,空置税或提前降临?

空置税,顾名思义,即对空置的房屋征收一定量的税费。

事实上,社科院就曾经建议收“空置税”替代房产税,因为既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率,真实实现国家提倡的房住不炒、租售并举,可谓是一举两得。

1.会加大三四线城市的负担。此前国内统计目前的职工房产人均持有为一套,就意味着目前房子的数量已经是够多了,但是没有房子的人依旧很多,所以大部分人就成了被平均者,但是这些被平均人的房子在哪?炒房客、开发商、投资商以及多套房的持有者,所以一旦征收空置税会达到一定征收房产税的效果,但是会大大增加三四线城市的负担。