中弘成京城最惨房企,资金链崩溃或成房地产行业调整的常态?永利网址

说到中弘资金链紧张,其实已经历史久远了,安家融媒记得2012年时就有不少媒体报道过,中国经济网报道,中弘股份在公布2012年一季报的同时,又连发三份投资收购公告。而在此前的一个月内,公司已经在北京平谷区和云南西双版纳签下了2个巨额投资项目,总投资金额合计高达250亿元。对此,有业内人士担心,中弘地产短期内四处投资,且投资金额巨大,很可能导致公司资金链的断裂。

正在业主们四处奔走时,三亚市多个部门也出面索缴开发公司拖欠的各类税款、土地出让金和罚款等款项。8月13日,三亚市吉阳区税务局、三亚市国土局、三亚市综合行政执法局以海南新佳旅业开发有限公司及三亚鹿回头旅游开发有限公司不能清偿到期税款、土地出让金、罚款,并且资产不足以清偿全部债务为由,联合向三亚市中级人民法院申请破产重整。

2017年界面新闻报道称,被称为“北京最难卖自住房”的中弘·由山由谷项目,正面临新的危机。自商办类项目限售停贷政策出台后,中弘股份位于北京平谷的由山由谷与御马坊两大项目遭遇了大面积退房。从本质上来看,作为一种变现融资行为的售后包租背后,往往折射的是开发商本身的资金链问题。

半山半岛小区五期的业主陈女士反映说,她2017年5月认购了半山半岛五期8号楼的一套房产,一次性付全款390万元并另加20万元服务费,目前已经入住,有交款发票,但并未网签备案。无意间,有一位业主在小区业主群发了一句“小区房子被查封”了,业主群顿时“炸开了锅”,陈女士赶紧查询得知,房子的确已经被开发商抵押后遭法院查封。

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三亚中弘弘熹房地产开发有限公司区域总经理孟翔两个多月前受访时曾表示,中弘公司正在积极寻求资金进行重组,大概一个半月最长两个月就会有结果,然而时至今日,在解决数千名业主房产问题上依然未有实质性进展。

当时,还有中弘工作人员与安家融媒联系质问,知情人士到底是谁。不成想,没过几个月,所有的透露成了真相。8月23日,中国之声报道,海南三亚的明星楼盘——半山半岛及半岛蓝湾两个项目中,有2700多套房屋突然遭法院查封,甚至部分房产已被查封,却仍被开发商出售一事。三亚市半山半岛项目及半岛蓝湾的开发企业,均隶属于中弘股份有限公司。三亚市方面对中国之声回应:已对开发商销售行为刑事立案,同时将在法律框架下寻求解决方案。

然而,曾经风光无限的“明星”项目,如今却陷入众多房源被查封,部分购房者面临“房财两失”的困境。

由于过去市场宽松,很多开发商大肆发债,而2018年下半年将成为国内各大品牌房企的集中偿债期,自有资金相当紧缺,大家都开始加速去化。如果一些房企的周转出了问题,那么资金压力就更不用说了。

三亚在2015年底启用了海南省首个商品房预售资金监管账户,这个账户由开发商、监管银行和三亚市房产信息中心三方签订。签订三方资金监管协议后,开发商必须将购房款存入监管账户,才能办理预售证,防止其挪用购房款,出现半拉子工程。但半山半岛的购房者没能受到这项监管举措的保护,三亚市住建局相关负责人表示,半山半岛项目在2015年2月前已全部办理预售证,不适用后来的政策。

一语成谶,中弘最终还是没有摆脱资金链漩涡,在大肆盲目扩张行为中沉沦。

开发公司及关联公司“内忧外患”

在各种收购及腾挪转移中,中弘集团的资金隐忧早已显现。

近2700名购房者耗巨资购买的昔日“明星”楼盘三亚半山半岛、半岛蓝湾项目的房子,如今却面临房源被抵押再次销售、售后抵押、查封后再销售以及司法冻结等一系列问题,涉及房产资金上百亿元,不少购房者可能面临“房财两失”。内情如何,半月谈记者进行了调查。

长江商报报道,10年激进并购扩张,让江西宜春商人、中弘股份实控人王永红如今深陷债务漩涡。今年以来,中弘股份负面消息缠身,控股股东股份被司法轮候冻结、海南如意岛项目被暂停施工、年报被出具保留意见审计报告……此前,公司将26.38亿元募投资金挪作流动资金,至今未能归还。

三亚半山半岛项目的业主集体写就的诉求书表明,三亚鹿回头公司、中弘卓业集团有限公司、海南新佳旅业开发有限公司等隐瞒在售房屋已被法院查封的事实,将已网签房屋多次出售,欺骗业主,并将业主的购房款全权委托“天津金惠天金有限公司”代收,几经腾挪之后,如今房款资金去向成谜。

据统计,2018年上半年房企成功发行的债券项目金额共计2716亿元,这一数字不及2017年房企融资总额10864亿元的三分之一。这些搁浅的债券揭示了对房企金融管控的强化,房企国内融资难度增大。

明星楼盘“残局”怎解?

实际上,现在的一些房企更理性了,多处曝出土地流拍现象,由此可见,过去高价争地王的开发商压力将会更大。监管层直指违规资金流入楼市,房企长期依赖的发债、定增和信托等传统融资模式受限。这对开发来说是莫大的考验。

尽管从表面无法看出半山半岛及半岛蓝湾项目开发公司与“中弘系”公司的隶属关系,但中弘公司此前曾几度试图启动对半山半岛项目的收购,计划将半山半岛项目陆续注入中弘股份。“中弘系”公司也一直在介入半山半岛项目,目前负责项目后续处置工作的三亚中弘弘熹房地产开发有限公司即为“中弘系”。

据AI财经社报道,中弘股份成为一只名副其实的“仙股”。8月21日,中弘股份收盘报价为0.81元/股,从18年前,最高的37.66元/股,跌到如今不足1元。中弘股份8月17日发布公告称:由于资金紧张,公司在建地产项目基本上都处于停工状态,且已有大量的债务本息逾期和诉讼(仲裁)事项未能解决,公司主营房地产业务面临困境。

买明星楼盘也会房财两失?

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与陈女士有相似经历的还有购买了半山半岛和半岛蓝湾的2000多名购房者。这些购房者于2017年前后花费大量积蓄购买了这两个项目的房产,但后来突然得知这些房产因海南新佳旅业开发有限公司等开发商一直没有办理网签备案手续,已被多家法院查封。

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不少业主认为,拖欠如此巨额的应缴税款、土地出让金和罚款,相关部门应该早就察觉背后的种种风险。“如果它们能够早点预警,我们应该就不会被骗,至少不会有这么多人被骗。”一名邹姓业主说。

所以,当中弘股票跌到如今不足1元时被媒体评论为京城最惨地产商。根据中弘方面8月20号的发布的《未能清偿到期债务的公告》:截止今年8月9号,中弘逾期债务本息合计金额已达500多亿,全部为借款。

业主们表示,相应房屋随时可能进入司法拍卖程序。就目前的查询结果来看,已有北京三中院、上海一中院、三亚城郊法院的相关案件进入了执行阶段,执行总标的约30亿元。考虑到相关数据的滞后性,实际的债权金额可能远高于此数字。

去年年底今年年初,一位知情人士向安家融媒透露,中弘股份子公司在海南三亚的项目涉嫌违法售卖,多迹象显示三亚鹿回头旅游区开发有限公司(以下简称三亚鹿回头公司)违规销售法院已查封房屋。“冒险”销售的另一边,中弘股份也不断爆出偿还债务及利息违约的消息,内部也迎来一大波“离职潮”。据了解,中弘股份近两年加码旅游地产,其扩张力度也很大,通过并购完成了对多家公司的控股权,但背后却是问题重重。据一位从该公司离职的知情人士透露,其内部正经历风雨飘摇的“离职潮”,人事关系动荡,包括总裁崔崴在内的高管和员工相继离职,“只能说是问题很多”。

但“中弘系”的日子也不好过。公告显示,截至2018年8月9日,作为“中弘系”上市公司代表的中弘股份逾期债务本息合计50.32亿元,全部为各类借款。中弘股份表示,若不能妥善解决逾期债务,公司可能面临诉讼、仲裁甚至资产冻结等情况,影响公司的生产经营和业务开展,并冲击公司2018年度业绩。