北京向上,燕郊向下,这个租金腰斩的神奇城市成了北漂庇护所

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以前,大家的对于房地产市场的关注都是放在新房和二手房市场上,租房市场的存在感极弱。很多人都是吧租房作为过渡性选择,虽然很多人都有过租房的经历,但是最终的目标仍然是买房。

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《我是棵普通韭菜,要凭一己之力在北京买房,我疯了吗?》

与之前楼市调控总是滞后相比,此次对于住房租赁市场市场的调整不可不谓之迅速且有效。但是,笔者也认为,我们不能总是头痛医头,脚痛医脚,房地产市场的长效机制确实应该尽早建立,改善目前房地产市场供需不平衡的问题,让房价、租金不再像坐上火箭一样,出现疯涨。

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本文由中国房地产报(微信号:china-crb)授权转载

在房价不断上涨,买房成本越来越高,首次购房年龄不断推迟的情况下,长租公寓市场的发展,理论上确实可以满足那些买不上房,但是又对居住品质有一定要求的人们。与个人出租房存在脏乱差,管理混乱等问题相比,长租公寓具有集中管理、配套齐全、居住舒适度好等优势。因此,在国家的大力倡导下,在普通租户的殷切期盼下,长租公寓市场可以说是迎来了发展的黄金期。

对于燕郊租金为何剧烈下跌,一位东贸国际的中介门店人员告诉中国房地产报记者:“最早,一些传销组织聚集在燕郊,居住燕京航城、理想新城、夏威夷北岸、鼎盛花园等小区,他们的到来曾经推高了燕郊的租金,2017年年底,这些传销组织窝点被‘打传办’驱逐,空置的房子一下多了起来,再加上燕郊楼市低迷,外来人口减少,租金跌了近一半,甚至有很多房挂很久都租不出去。”

如果没有出现全国各地租金出现暴涨的情况,也许长租公寓会发展的顺风顺水。但是,随着我爱我家前副总裁胡景晖对于部分品牌公寓恶性竞争导致租金上涨的爆料,以及网友发帖证实自如、蛋壳公寓在线下通过竞价抢占房源,房租暴涨的这颗雷爆了。

“房东给了我两个选择:一个是接受他每月涨租金1000元,一个是他交给长租公寓品牌,我转去和长租公寓公司签合同。”住在北京新源里小区的陆昊是去年毕业,目前在一家公关公司上班,这套房子是他跟朋友合租,月租4800元的一居室,他们自己用软装隔成了两居室来合住,但是现在房租涨到了5800元,他们不得不考虑搬家了。“我们打算去看看燕郊的房子,北京这两年租金涨得让人害怕。”

从2017年开始,租房市场越来越受到大家的重视。先是在12个城市开展住房租赁试点工作,大力发展住房租赁行业成为楼市长效机制中的重要一环。紧接着,长租公寓品牌如雨后春笋般出现,集中式公寓、分散式公寓;青年公寓、蓝领公寓;很多中介公司、开发商、房产代理公司都有自己的公寓品牌。

燕郊租金为何连续走低

笔者刚毕业的时候,选择到二线城市发展。当时租的房子虽然很小,连个窗户都没有,但是好在便宜,三个月才800块钱。后来换成了单间,一个月也才五六百。虽然房租每年都会涨点,但是幅度并不高,也就几十块钱的涨。但是现在,在二线城市租个单间,得一两千,如果是现在一线城市,恐怕都得三四千起步了。而一个刚毕业的大学生的工资才多少钱。

燕郊一直是个神奇的存在,离北京最近,也三番五次盛传要并入北京,距离成为一线城市只差一个转正许可证。正是这种特殊的身份,给了投资者很大的想象空间,燕郊房价最高时一度达4万元/平方米。但终究抵不过一纸限购政策,2017年3月27日,北京发布“3?17”新政之后,3月22日,廊坊市跟进发布了限购政策,瞬间便击溃了燕郊飙涨的房价,楼市进入了价格回调与交易萧条期。以福城上上城为例,其五期的成交价已经由最高时的28000元/平方米跌至16000元/平方米;首尔?甜城则从36000元/平方米跌至23000元/平方米。环京其他地区楼市也如同燕郊一样,普遍跌回飙涨之前的状态。

之前,我们常说“房住不炒”,现在我们则要改成“房租不炒”了。与房价上涨相比,房租的暴涨对于人们的影响有过之而不及。以前,如果因为房价过高而买不上房,起码还可以选择租房。但是现在,房子不但买不起了,也快要租不起了。尤其是对于那些想要到大城市追求梦想的刚毕业的年轻人来说,高额的房租成为沉重的负担。

热闹的一个星期。

不过,好在这个雷爆的及时。在传出自如、蛋壳通过哄抬租金抢占房源之后,北京市政府就约谈了多家品牌公寓。北京市房地产中介协会也召开座谈会,要求10家参会的住房租赁企业共同承诺落实“三不得”,即不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

上述业主称,除了东贸服装城周边四个小区,其他周边小区租金已经连降两年,幅度在20%左右,并且空置期增加,有的房子挂了半年还没租出去。

另外,这10家住房租赁企业在未来还将拿出共计12万套房源投向租赁市场,以不涨价的方式平抑此前已经波动的租金水平。

资本大幅进入长租公寓是房价暴涨的主因之一——这是我爱我家研究院前院长、前副总裁胡景晖掀起的租金原罪舆论地震风波。

那住在燕郊是什么感觉?燕郊能否成为北漂最后的庇护所?搬来燕郊已经1年的王女士,给记者描述了她和先生在燕郊的生活:我们也是被北京的租金逼到这里的。去年我先生失业,正好屋漏偏逢连夜雨,我们租住的小区,房东提出涨房租,所以就搬来了燕郊。

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各种指证与自证随后鱼贯而出。无论是供求结构不均衡也好,或者是北京大规模拆违导致市场上低端租赁房源明显减少也罢,抑或是资本之恶之类,总而言之,北京的租金华丽丽地涨起来了。人数庞大的北漂这一次真的慌了神,如果说此前买不起可以租,但是租不起呢?

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事情已经发生,板子无论是打在了长租公寓、资本、拆迁,还是打在长租公寓运营机构身上,都无法止住北漂承租人的担心,作为住房租赁市场消费者的他们,房租继续上涨已是看得到的未来。

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永利网址,王女士先生现在的工作单位在北京西二环玉渊潭附近。他早上五点半到六点起床,六点到六点半出门,坐10元大巴到达国贸,大概7点到7点45分,再坐地铁,再倒两站公交,8点到9点之间到达公司。下班路线也是如此,到家时间大概晚上7点半到8点半。一天车费大概28元。