楼盘限价永利网址,于是出现了高价装修

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相关专家指出,土地出让收入仍然是地方财政的重要来源。财政部近期公布的数据显示,今年1—4月,全国国有土地使用权出让收入约1.8万亿元,同比增长40.7%。

然而,从实际情况来看,这一“原则性”规定并未能有效限住当地部分楼盘的“高价装修风”。江西省社科院经济研究所所长麻智辉建议,在坚决遏制房价上涨的背景下,除了加强日常监管外,对于新建全装修住宅销售应该出台更明确的监管细则,根据项目层次合理设置装修价格档次。尤其是对于“三限房”等刚性需求项目,应明确规定装修价格的上限。

半月谈记者电话联系南昌茂泰房地产开发有限公司母公司新力地产,对方表示对此不便予以评说。南昌市国土局相关负责人表示,对新房限价有助于释放避免房价过热的信号,开发企业竞价拍地则是市场行为。

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高地价低房价,是耶非耶?

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刘旦指出,“限房价、竞地价”调控模式是对开发企业资金实力的重要考验,可能会推动房地产市场“大吃小”,淘汰中小开发企业,进一步提高房地产市场集中度。同时,这进一步释放出房地产市场投资收益率不会如过去那样高的信号。

『宝鼎怀来二号』项目:大北京西部七环怀来东南,最近距离海淀中关村区域,毛坯房顺销中,价格10000-11000元。以76平两居计算,首付22万左右,月供2820左右。(具体以面签为准)有‘首付分期’优惠政策『宝鼎涿州一号』项目:边户南北通透98平米两居。单价14000元左右,可首付分期。首付13万起,月供4000左右。(具体以面签为准)

在强化房地产市场调控背景下,房价涨幅正成为一个敏感的考核指标。近期,住建部约谈12个城市的相关负责人,强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策。

以新力东园项目为例,记者查阅该项目的土地出让须知了解到,该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11700元每平方米。开发企业南昌新铭房地产开发有限公司公布的该项目建设成本情况表显示,每平方米建筑面积商品住宅平均成本为11179元每平方米。这意味着,如果只按毛坯价格上限销售,该项目的盈利空间只有531元每平方米,利润率约4.45%。

微信网友“自由空间”评论说,楼面价这么高,售价这么低,总觉得是表象,开发商是市场主体,又不是慈善机构,谁会做亏本生意呢?舆论担忧,在高成本开发压力和一、二手房明显价格倒挂下,开发企业在售房时可能会采取另外加价、捆绑销售车位、抬高装修价格、提高首付比例等形式,规避政府限价。

南昌房地产信息网公布的商品预售方案也显示,该项目今年6月23日开盘,其中5号楼、6号楼毛坯价格11700元每平方米,装修价格7990元每平方米。按此价格计算,一套110平方米三房两厅两卫户型的新房,装修成本高达87.89万元,堪比房价。而如果按80%的得房率计算,每平方米的实际装修成本近1万元。

永利网址 1资料图:楼市。孙睿

『宝鼎怀来一号』项目:大北京西部七环怀来东南,最近距离海淀中关村区域,精装修均价15000元,装修标准均为国内一线品牌。兴延高速开通后距离西北旺永丰基地30分钟车程。新推出两栋精装修洋房,目前排卡中,位置绝佳,总楼高6层,南北通透85-113平米舒适二居至四居(二层送露台,顶层送阁楼),价格16000左右。以85平两居计算,首付40万左右,月供5052左右。(具体以面签为准)

高地价低房价,开发商赔本拿地!谁会做亏本生意?

#未来五年新北京人以住七环为荣#

半月谈记者了解到,南昌市近期拍卖的土地出让须知明确,宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。宗地的商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。同时,交付土地后9个月开工建设,自开工之日起两年内整体竣工。

置业顾问提供的一张110平方米户型装修交付标准清单显示,该项目室内装修主要包括户内、地面、墙面、天花、门、窗、橱柜系统、清洁系统、强弱电等9个方面。其中,不包含沙发衣柜、桌椅、床、家电等“大件软装”。

楼面价1万1,房价1万2

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有分析指出,土地市场的火热与房产市场的“冷清”现象难以持久,潜藏一定金融风险。作为一种市场行为,保障开发企业合理的利润空间是项目正常运作的题中之义。专家建议,限房价的同时,也应合理设置竞地报价上限。

毛坯价格11700元每平方米,装修价格7990元每平方米;毛坯价格7300元每平方米,装修价格4700元每平方米……近期,江西省南昌市部分限价楼盘的“高价装修”引发较大市场争议,有购房者调侃,这是买装修送房子的节奏吗?

一位房地产开发企业负责人分析指出,南昌茂泰房地产开发有限公司所竞得的这宗地块,新房至少要卖出每平方米1.6万元以上的价格才能保证不亏损,而这与政府限价相差约4000元。

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今年以来,多个城市加码房地产市场调控力度,出台了限购限价等措施。然而,一些开发商拿地热情并未减退。半月谈记者近期在江西南昌土地拍卖市场了解到,有的地块楼面价与新房价仅差1400多元。“面粉”与“面包”价格如此接近,能烤出好“面包”吗?

事实上,全装修住宅销售并非完全无规可循。记者了解到,今年3月,南昌市已出台明确规定,要求新建全装修住宅装修价格的确定,由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构,对装修市场价格进行评估后取均价,作为销售时的装修价格。合同约定的装修价格不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。

“土拍盛宴”缘何而起?

毛坯价格11700装修价格近8000——江西南昌部分限价楼盘“高价装修”调查。

江西财经大学房地产开发与管理系主任刘旦介绍,房地产项目开发总成本构成大致为:拍地成本约占40%、建安成本和各种税费等财务成本合计约占50%,自有利润约占10%。“每个公司拍地都会有基本的财务原则和投资收益预期,并进行内部收益测算,在很大可能面临亏损的情况下拍地,显然是有其他考虑。”

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今年5月11日,南昌市西湖区水厂路以北、万店路以西DABJ2018009号地块,经过482轮、近4个小时的竞价,被南昌茂泰房地产开发有限公司竞得,楼面价高达每平方米11038.6元,溢价率高达112%。而相关土地出让须知明确,该地块所建住宅的控制性房屋销售价格上限为每平方米12500元。

80多万元的装修到底“长什么样”?在项目样板间,置业顾问反复表示,该项目除了硬装之外,还包含中央空调、新风系统、地暖、洗碗机、消毒柜等“卖点”,业主可“拎床入住”。“我们就是豪装,光一个洗碗机就值两三千元。”置业顾问强调说。

刘旦认为,近期南昌土地拍卖市场上之所以会出现开发企业宁肯冒赔本风险也要拿地的现象,不排除当地商品住宅市场库存偏紧的因素。在去化周期较短的背景下,一些资金实力雄厚的大企业可能会为了布局未来、抢占市场而进行反周期的操作。

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当天同时被高价拍卖的还有位于南昌市东湖区中大路以东、安山路以南DAAJ2018008号地块,其楼面价高达每平方米10756.3元,与每平方米14300元的政府限价也只有3500元左右的价差。

与此同时,也有专家指出,对于刚性需求项目,有必要对“限房价、竞地价”的土地出让模式予以调整,合理设置竞地报价上限,在保证企业合理利润的前提下,遏制“高地价、低房价”压力下企业规避限价的冲动。

业内人士表示,从一定程度上讲,这是违反常理的现象。“每平方米1400多元,连建筑安装成本都不够。”朝晖城建集团有限公司总工程师熊震洪介绍,一般而言,房屋主体建筑每平方米造价约为1300元,安装水电、消防等设施成本每平方米需要200元左右,另外还有道路管网、小区绿化等设施成本,核算下来每平方米建筑安装成本总计约为2500元。

记者了解到,目前国内已有部分地区出台装修限价。例如,今年7月,南昌县下发通知,要求限价房、“三限房”等刚性需求项目装修价格暂定不超过3000元每平方米。

“面粉”贵了,“面包”反而便宜了。半月谈记者注意到,这两宗地块附近带装修的商品房均价达每平方米1.8万元左右,与未来的限价新房价格形成每平方米5500元的价格倒挂。

@陈宝存工作室-殷珊珊 @陈宝存工作室-席小静

七八十万元的装修成本是否真的物有所值?一位从事了20多年装修设计的专业人士看过装修清单后说:“如果按每平方米7000元计算,让我们来做,不光是硬装,即便把日常所需的家具、家电全部含进去都绰绰有余。如果按装修交付清单进行顶格配置,也只需每平方米2000元左右就可以实现。”

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高价装修背后是否“另有乾坤”?

@陈宝存工作室-李辉

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