上海、深圳、北京 三大城市最新住房政策对比

  这次北京市930新政中对于二套房的认定也是社会关注的焦点。非普通住宅二套房首付高达七成。

职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的,贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率;

  新政规定,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

10月4日发布的“深八条”主要针对商业贷款。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。

  北京市房协秘书长陈志表示,此举是更加明确差异化的信贷政策。“毕竟,家庭已经拥有一套住房的,再次购房只有两种原因,一是改善,二是投资。而无房家庭购买住房,相比之下则更需要贷款支持,应该有一个先后保障的次序。即贷款优先去支持无房家庭购买住房,然后才是改善型需求,而投资投机的需求则坚决要抑制。”

二套普通商品房贷款利率上浮10%。二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元。

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公积金杠杆率下调:月还款额的本金与工资收入比例由50%调整为40%;公积金贷款额度比缴存余额倍数由40倍下调到30倍。

  中原地产研究中心统计数据显示:北京总价1000万以上高端物业成交在2016年历史首次突破了4000套,预计前年将达到了5000套以上。而在2015年只有3111套。

自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

摘要:王营
这次北京市930新政中对于二套房的认定也是社会关注的焦点。非普通住宅二套房首付高达七成。
新政规定,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%,购买非普通自住…

首付比例方面:

  我爱我家副总裁胡景胡景晖解读成,“此次北京市930新政,未来对于北京房地产市场稳定预期,消除恐慌,平抑房价会起到立竿见影的作用,对于全国的房地产调控也会起到积极的示范作用。”

首付比例方面:

  他分析认为,“一是新房供应重回90/70,加大自住型商品房供应,从土地招拍挂和预售证核发方面双控新房销售价格,整体避免新房的豪宅化,从结构上加大中低价商品房供应。二是按首置,二套和普通,非普把贷款首付比例划分成四档,避免了过度使用杠杆炒房和过度购房,照顾了自住型需求。三是住建,国土,发改,工商,银监,地税,网信,新闻办多管齐下,综合调控,力度空前。”

上海——首付再涨,认房又认贷

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粗略来说,综合首套房贷与二套房贷,上海最严,深圳次之,北京再次。

  王营

停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

  中原地产分析师张大伟认为,这意味着北京基本所有豪宅客户,全部需要70%首付。

对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  此前,按照国家的相关规定,二套房的认定为“认贷不认房”,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房,执行首套房贷款政策。也就是说,如果已有一套住房,但没有贷款,购买二套住房时可以享受首套房贷款政策。按照此次北京规定,执行的将是“认房又认贷”的政策,即只要该家庭名下有房,再次购房时无论是否还有贷款,执行的都是二套房的首付比例。

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继10月出台“沪六条”之后,上海周一又进一步收紧住房政策。至此,一线城市中已有上海、深圳两大城市拉开了第二轮调控的大幕。据装一网了解,截至目前,上海、深圳、北京三大一线城市的住宅政策有何相同与异同之处呢?以下为三大城市最新住房政策对比。