注意!除了限购政策有调整外,成都买房摇号也有新变化

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之前传的沸沸扬扬的成都限购可购买区域的政策调整,终于在昨天尘埃落地。

12月4日,在人民网-地方领导留言板上,四川省成都市住房和城乡建设局在回应网友关于高新南区和天府新区购房难的问题时,作出了非常明确的回复。

关于高新南区可购买区域的政策调整

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**可买区域调整后**

**对各区有什么影响?**

在弄清楚了自己的资格可买哪些区域之后,我们再来看一下对各个购买区域有什么影响。

对高新南区来说:

高新南区的供需关系,一直处在不太平衡的状态,需求旺盛,但是供应不足,之前大家都在吐槽高新南区资格“不如狗”,看着其他区都在摇号买房,自己却只能守着一亩三分地,心里很不是滋味。

正是基于这样的考虑,现在让高新南区可买天府新区+五城区+高新西区,可以说是很好地解决了这样的供需矛盾,让这部分人群的需求有了一个较好的释放出口。

短期来看,对高新南区的新房和二手房均有一定影响,因为大家有了更多的选择,如果价格不合适,那么销量势必会有所下降,当然对部分高性价比楼盘来说,影响有限。

但需要注意的是,高新南区只出不进,其他区仍然不可购买,它目前还是成都限购最严的地方,这也是贯彻房住不炒,抵制炒房客对市场的干扰。

对天府新区+五城区+高新西区来说:

天府新区和五城区+高新西区可以互买,势必会有新的需求涌向对方区域,但总体来说,走向天府新区的购房者肯定要多一些,因为五城区+高新西区的购房人群相对更多。

对天府新区来说,肯定是比较利好的,除了可以吸纳五城区+高新西区的购房人群以外,由于先天具有靠近高新南区的优势,那么势必会吸引不少高新南区的购房人群,短期来看,天府新区的成交量多半是会有一定幅度的提升。

至于价格,大家当然不必恐慌,因为限价政策并没有放松,新房依然是大家一个很好的选择,唯一要纠结的是,当有高性价比楼盘出来时,是否要考虑摇号中签率的问题。

对近郊五区来说:

近郊五区的供需关系一直都比较平衡,此次调整,对他们的影响主要表现在短期会减少一部分的购房需求,因为在此之前,五城区的人碍于价格,不得不外溢到近郊五区,现在他们有了更多的选择,当然会愿意去天府新区买房。

但对近郊区域的地缘性购房人群来说,这个影响就不是很大,因为他们仍然可以买主城五区、高新西区和本区域,并且当更多人涌向天府新区时,也会变相增加他们的摇号中签率。

对三圈层来说:

可能短期内的需求将会有较大幅度的减少,很好理解,这和近郊五区有相似之处,因为在此之前,很多人因为区域限制,不得已才会选择来三圈层买房,现在有了更多更好的选择,当然就不会来三圈层买房了,长远来看,这也有利于三圈层市场的平稳健康发展。

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**摇号政策有了新的变化**

在大家都在关注限购政策作出局部调整时,可能很多人还没发现,现在的摇号政策也有了新的变化。

其实,早在之前摇号政策的调整就已经出现在三圈层了,那就是三圈层的楼盘现在网上报名、公示时间、摇号时间、销售方式等均作出了一定的调整。

而现在高新南区、天府新区、主城五区、高新西区、近郊五区的新取证项目也有了变化,这种变化更多还是体现在摇号、销售方式的变化。

在近期取证的楼盘中,我们在房协网上查看报名登记规则时,发现多个楼盘都新增了一条信息:销售方式确定。

具体如下图:

天府新区某楼盘登记规则

现在,可以肯定的是,成都全域的新房在摇号时,都会以这样的销售方式进行,这也是从实际情况出发,在摇号人数过多,采用公证摇号依序选房,最大程度保证公平,而在摇号人数不足时,就让开发商自行组织摇号依序选房,避免浪费人力物力财力。

总结:

总体来看,本次成都的限购政策调整,就是在一城一策、因城施策的指导下,对限购政策作出的局部调整,完全符合当前的市场情况。

不得不说,成都住建部门为了让大家都能安居成都,确实也做了很多努力,目的就是平稳市场,让大家都有房可买,让市场更加的平稳健康地发展。

在面对本次政策调整时,大家一定要尽量保持一颗平常心,不要让部分别有用心的人带节奏,找准自身的实际需求,多方比较参考,最后买到满意的房子。