2020年楼市微调时代,购房者首要关注地方!

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新年将近,微调火热。

近期,政策不断。全国各地楼市处于密集“微调”的震荡期。

中央经济工作会议的召开,让2020年房地产走势更加明朗。“全面落实因城施策”是会议一大重点及亮点所在,同时,这也意味着,中国楼市政策将正式从“房住不炒”时期过渡到“因城施策”的楼市“微调时代”

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2020年,“楼市微调”时代将来临。

注意!在2020年,购房者最应该关注的第一位是:“各地楼市的密集微调政策”。

为什么会给到大家这样的建议,

首先,让我们再一起回顾一下,2019年中央经济工作会议,关于房地产的表述:要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展

从上面会议内容中,我们能提炼出两项重点信息“全面落实因城施策”,“三稳政策”。

再来综合比较一下2018年2019年两年,中央经济工作会议对于房地产描述上的转变,你就会发现很大差别,也一目了然。

2018年着重强调的是“分类指导和夯实城市政府主体责任”。意思在2019年,地方可以根据具体情况因城施策,但是要请示上面,最终由上面决定,随便因城施策会背负被追究城市政府主体责任的风险。

2019年着重强调的则是“全面落实因城施策”,把分类指导和夯实地方政府主体责任的说法全都去掉了。

两年间表述有何不同?

在于,19年的表述带着很明显的意味,意味着2020年“明显的放松了”,所有的城市都可以“落实因城施策”,同时给予地方更多自主权,地方可以自行决定因城施策。

这也意味着,2020年,中国楼市正式进入到“因城施策”的楼市“微调时代”。

当前,我国经济发展存在着极大不平衡的现象,尤其是区域上的分化越来越显著。

12月16日,发表在《求是》杂志第24期的文章——永利网址,《推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局》,这篇文章脱胎于一次开会的讲话。文章强调,“要发挥各地区比较优势,走优化发展的路子,落实主体功能区战略。”总结来说是:经济会越来越向京津冀、长三角和珠三角集中,这个趋势已经不可阻挡。

而文章同时也道出了应对策略:既然趋势已经不可阻挡,那么索性就加速这个趋势!让经济和人口更快地向这几个区域集中,让强者更强!

所以,很关键的信息来了!

2019年,各地楼市已经现逐渐分化现象,可以预见,2020年各地楼市分化现象只会加剧。

2020年地方调控潮会呈现出“有松有紧”态势的双向调节,购房者在重点注意楼市微调现象的同时,关键还是要看当地购房政策的调整方向

直白来说,在机会之年,盯住心仪城市楼市微调的任何风吹草动,该出手时就出手。

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新一轮调控,有松有紧,双向调节。

2020年将现的调控潮,与此前的调控最大不同之处是,这次会将呈现出双向调节、有松有紧的态势

这个预判,也会是“因城施策背景下,各地楼市分化现象加剧”的印证,大家可以一起拭目以待。具体来看,此轮政策微调主要集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策

中原地产首席分析师张大伟认为,目前楼市调控主要出现了两种趋势人才政策放松吸引人口活跃市场监管乱象避免市场炒作。从全国看,年内超过60个城市发布了监管楼市乱象的政策内容。

而最近关于楼市乱象监管的一大热点新闻引起了关注与热议。深圳业主在微信群抱团哄抬房价,结果遭到了深圳官方重磅打击。由此印证了未来监管乱象避免市场炒作的趋势。

近期所谓楼市松绑的消息虽然频频,但多数城市仍采取由人才政策入手的楼市松绑,诸如限购限售等核心环节仍未松绑。未来,在大政策环境下,“稳地价、稳房价、稳预期”的总基调短期内不会出现调整。

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深圳楼市火热行情,难以启动2020年全国楼市新一轮上涨周期,小阳春可期待。

在刚过去的11月,深圳二手房成交逾8000套,创3年以来新高,房价也超越北京,居于全国第一。

2019年深圳楼市走出独立行情,离不开深圳楼市行情的独特因素,包括政策利好,市场购买力支撑大行情等。我们都知道,2015年深圳楼市在全国率先大涨,由此开启了全国性的楼市行情。如今,深圳楼市的火热让我们最为关心的则是,此次深圳楼市上涨会否再次启动全国楼市新一轮行情?

答案是不会。

最后总结:“三稳政策”下,期待全国楼市进入新一轮的上涨周期不现实,未来几年大概率是个横盘期,明年大小阳春可期待