为了打压房价,上海出了200亿【永利网址】

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萧瑟秋风今又是,换了人间,房地产市场大变天。

整体来看,全国约一半省区常住人口净流出。

中国房地产市场,由售转租时代来了。

永利网址,?离不开的一线,回不去的三线,那我们去二线安家可好?

7月4日,上海推出了两宗地块,只租不售模式在中华大地首现,此后,各大城市纷纷出台了相对应房屋租赁方案。

最近还有一个数字很多年没出现了。

1、今年国家公布了首批开展住房租赁试点的12个城市,广州、佛山、武汉、沈阳、郑州、成都纷纷推出相关租赁方案向租售同权靠拢。

?中国GDP破80万亿,辉煌的房地产时代已经成为过去式了么?

如果房价上涨平缓,如果房价不是今年存的首付,到了明年加上第二年存的钱反而不够首付,大家也就不会如此恐慌。

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细细一打听,才知道这些房产都来自于银行的不良资产拍卖,这些房主基本都是因为还不起贷款,被银行收房了。

昨天,上海推出4幅市中心100%不可售住宅用地,而且这四块地都在热点区域。

高负债率的公司,流动比率较低,是把双刃剑,运用好可给公司带来更高的净资产收益率,运用不好则加重了经营负担。比如泰禾集团、泛海控股、绿地、佳兆业、融创、恒大等知名企业,这些大型公司光还债一年就要上百亿元。

与房价暴涨一样,这个趋势还是从一线城市逐渐扑向二线城市,房价上涨,慢下来了!

目前全国有50多城市加入了限购行列,基本上一二线城市都已成为限购城市。多数情况下,本市户籍可购买2套住房,非本市户籍可购买1套住房。

1%的租金回报率意味着租100年才能回本,以北京为例1.37%需要72年才能回本,已经超过房子法定年限,那为什么投资者、刚需、炒房者还对北京房子趋之若鹜?

●二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%;

上海拿出的四块地,楼面价从6700-12000万不等,要知道这样的楼面价,在上海10年前有可能拿的到,而这些核心区域周边的二手房价格至少6万以上。

8月10日,太原国土局举行的一场备受关注的土地拍卖会,本来竞拍的土地都是交通便利、环境优美的好地段,却意外爆出大冷门。最终,地处南内环西街,太原煤气化公司原用地范围内的8宗地块全部流拍!

2、而北京、上海作为非试点地区,推进“租购并举”的制度却走在全国前列,共享产权、推出地块毫不犹豫。

多名专家实时在线,

但是为什么这十年来,中国买房越来越年轻化,造成全民买房,全家买房现象?

很多公司是没有信心再去拿地的,因为土地储备减少,很多公司已经不需要那么多的员工,所以裁员是不可避免的。

4、中国租赁市场因为监管缺失,市场混乱,房东涨租、中介暴利、虚假房源、断租等等乱象层出不穷,直接刺激了租房者的买房意愿。

房地产企业的资产负债率高达75%,远超过目前的钢铁、化工等行业。

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房源还不少,这是一部分房产:

部分大城市的租售比远远超过了1:200的安全线,最近发布的租金回报率报告,四个一线城市全部低于1.7%。

▌?躺赚时代过去了

租售同权,完善租赁市场,不仅可以增加刚需的选择,只要是本地户籍,孩子读书和城市福利都能正常享受,买房住房更加有选择性,同时,对与刚需而言,没钱的时候租房有保障,就不必非借钱买房不可。

最近,广州有中介抛出一批打折房源,标价8折,出货价是评估均价的85折,连中介小哥都惊呆了,这是啥情况啊?

因为北京房价涨的快,而且几乎所有人看好北京房价继续快速上涨,大家已经形成思维惯性,有钱买房,借钱买房,中国所有的钱都往房地产行业涌入。

限贷是加大买房的门槛金额,降低举债买房风险,减少出现广州这种大量的断供房源。

反正房子涨的慢,什么时候买房,就看需求,而不是蒙着眼也要买房,租赁市场就将在这个问题上发挥重要作用。

然而,在楼市调整期,面包价格虽然短期仍可维持高位,但面粉却已不是每个糕点铺都能买得起了。若面粉还不降价,糕点铺是否还要购买面粉,就有很大风险性和对赌成分,因为其要考虑面包的未来收益。

楼市变天,整个房地产模式将从上海开始被彻底颠覆。

▲ 表格上下可翻动

3、在发达国家,租赁市场与购房市场比列约为4:6,也就是说有40%以上的人口租房住,而北京、上海等发达城市已经非常接近这个比例。

面对购房客数量大减,市场供过于求的局面,显然此时购地的风报比更大,土地流拍数增多。

之前一线城市出现多个面粉贵过面包的地块,而上海,则让面粉价格暴跌,4块地用于只租不售,光是卖地收入就损失了200亿。

昨天恒大总裁夏海均就表示,一线、二线是未来房地产发展最好的区域。恒大将持续覆盖一线、二线城市和经济发达的三线、地级市,四线不准备去。

断供现象造成极大影响,不仅是银行的不良资产攀升,还有开发商,最倒霉的还是购房者,损失很大。

太原作为省会城市,却拍出了这样的结果,惊呆了地产界人士和到场媒体。

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限贷和限购同等重要。从去年开始到今年7月,全国首套房平均利率已连续19个月上涨。

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●三四线城市土地流拍合计达629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。

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2017年,山东、河南、黑龙江、吉林四省净流出人口数最多,分别达到42.33万、38.00万、18.11万和16.22万。

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更为严峻的是,目前人口红利期已过。大家听到更多的话题是全面放开二胎政策,但生育率下降,结婚率降低、离婚率升高……

和前几年的数据对比,会发现今年流拍城市,一二线城市总数增多。2018年,天津流拍宗数高达12宗,而去年天津只有4宗。2017年流拍宗数较多的城市是乌鲁木齐达到21宗,而2011年是沈阳93宗。显然,风格已切换。